Licencia de obra mayor

Descripción

Autorización para la construcción de edificaciones nuevas y sustitución o reforma de edificaciones existentes que puedan afectar elementos estructurales, es decir, pilares, muros de carga, vigas, viguetas, entramados de madera, fachadas exteriores, etc. También obras que tengan por objeto cambiar el uso del edificio; obras de demolición, obras de movimiento de tierras, construcciones de piscinas y edificaciones anejas y cualquier tipo de obras que suponga incrementar el número de viviendas en un edificio existente, incluidos los resultantes de transformar locales en viviendas.
Cuando se trate de edificación en terreno urbano, sin que esté dotado de todos los servicios (abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono), se concederá una sola licencia que comprenderá las obras de construcción de la edificación y de la urbanización.

¿Quién lo puede solicitar? A petición del interesado, cualquier persona física o jurídica.
Documentación a aportar
  • Solicitud en impreso normalizado
  • Autoliquidación de ICIO
  • Autoliquidación de TLU
  • En caso de aplazamiento o fraccionamiento de los tributos indicados, resolución de concesión
  • Alineación oficial, en nuevas edificaciones
  • Cuestionario de Estadística de Edificación y vivienda
  • Estudio de Seguridad y Salud, en los casos previstos en el RD 1627/1997, o en su caso Estudio Básico visado por el Colegio profesional correspondiente
  • Proyecto de Infraestructuras comunes de acceso a Servicios de Telecomunicaciones en los casos previstos en el RD 1/1998 y en los edificios con régimen de propiedad horizontal (excepto demolición)
  • Certificación registral de mancomunidad de patios, en su caso (excepto demolición)
  • Certificación registral de mancomunidad de garaje, aparcamiento, en su caso (excepto demolición)
  • Nombramiento de Coordinador de Seguridad y Salud
  • Hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes (dirección de obra y de ejecución de obra)
  • Copia solicitud licencia de instalación, apertura y funcionamiento, si la edificación se destina a uso diferente al residencial
  • Declaración de impacto ambiental, en su caso de requerirla el uso al que vayan destinadas las obras
  • Declaración del promotor de haber colocado en lugar visible cartel indicativo de las obras solicitadas y características de las mismas
  • Solicitud de licencia de tala de árboles, en caso que proceda
  • Dos ejemplares de Proyecto Técnico en soporte papel y uno en formato digital pdf, suscrito por Técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente en caso de construcción de nueva edificación de carácter permanente; obras de ampliación, modificación; reforma o rehabilitación total o parcial del edificio que produzcan una variación esencial de su composición general exterior, la volumetría o del conjunto del sistema estructural o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio; obras que afecten a edificaciones protegidas y obras de demolición.
    No será necesario que el proyecto técnico se presente visado si la edificación de nueva construcción fuera de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta
  • Estudio (PLAN) de gestión de residuos de construcción y demolición según Orden 2726/2009, por la que se regula la gestión de los residuos de construcción y demolición en la CAM. Certificado, visado por el Colegio oficial correspondiente, en el que conste que el proyecto es conforme con la Legislación urbanística (excepto demolición)
  • Certificado, visado por el Colegio oficial correspondiente, de la viabilidad geométrica y física, previo replanteo sobe el terreno (excepto demolición)
  • Si las obras son viviendas en régimen de protección pública, se aportará calificación provisional de las viviendas, expedida por el Órgano competente de la CAM
  • Instrucciones de uso, conservación y mantenimiento del edifico una vez terminado y normas de actuación en caso de siniestro o emergencia
  • Fianza para garantizar la correcta gestión de los residuos dimanantes de la obra
  • Fianza, en su caso, como garantía de daños en la urbanización y/o cumplimiento de alineación, según impreso normalizado
  • Aval para garantizar obras de urbanización simultáneas de la edificación.
  • Copia de las restantes autorizaciones y, en su caso, concesiones administrativas, cuando sean legalmente exigibles al solicitante o acreditación de haberse solicitado su otorgamiento
  • Solicitud de ocupación de vía pública, si la obra lo requiere (andamios, casetas, acopios, etc.)
  • Autorización de la Comunidad de Propietarios, cuando afecte a elementos comunes del edifico como cajas de escalera, patios, fachadas y estructuras (cuando sea pertinente)
¿Dónde solicitarlo?

Oficinas de Atención a la Ciudadanía del Ayuntamiento de Arganda del Rey.

Plazo de tramitación El plazo de tramitación es de 3 Meses
Normativa
  • Ley 9/2001 de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid.
  • Revisión Plan General de Ordenación Urbana de Arganda del Rey 1999.
  • Código Técnico de la Edificación: CTE.
  • Normativa técnica de aplicación vigente.
  • Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento de Arganda del Rey.
  • Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
¿Quién tramita la solicitud? Departamento de Urbanismo
Organismo resolutor Ayuntamiento de Arganda del Rey
Observaciones

  • Departamento de Urbanismo (Avda. del Cañal, Nº 44  Nave 19)
    Horario de atención: miércoles y viernes de 8.30 a 11.30 horas.
Más información

En las licencias relativas a movimientos de tierra; obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta e instalación de casas prefabricadas provisionales o permanente; trascurrido el plazo máximo para resolver sin que se haya notificado resolución expresa al interesado, se entenderá desestimada la misma por silencio administrativo.

El plazo máximo de tramitación será de 3 meses, contados desde la fecha de entrada de la documentación completa en el registro del órgano competente para resolver.

El proyecto técnico deberá contener lo siguiente:

  • Memoria justificativa y descriptiva de la actuación conforme al Código Técnico de Edificación y además normativa de la Edificación y demás normativa vigente en la materia, con expresión de la duración de las obras.
  • Plano de situación de la parcela para justificar su ubicación.
  • Plano topográfico de la parcela y de emplazamiento del edificio en la parcela, acotando los linderos de la misma, las distancias a los edificios y/o puntos de referencia próximos y las costas de nivel de la planta baja, con relatos de referencia próximos y las cotas de nivel de la planta baja, con relación a espacios libres exteriores, calles y fincas colindantes, en su caso. Vegetación existente y su posibilidad de recuperación o integración en la urbanización.
  • Plano con secciones generales de la parcela, rotulando las cotas de nivel de ésta, de las fincas colindantes y vías públicas, antes y después de ejecutar las obras proyectadas.
  • Planos acotados a escala 1:100 de plantas, alzados y secciones, para la completa definición del edifico proyectado justificando gráfica y numéricamente el cómputo de edificabilidad y el perímetro de la máxima ocupación.
  • Cuadro comparativo de superficies, a efectos del cómputo de edificabilidad y ocupación con relación al planeamiento vigente (excepto demolición).
  • Mediciones y presupuesto, por capítulos, a precios actuales de mercado.
  • Alzado del tramo o tramos de calle completos a los que dará fachada el edificio (excepto demolición).
  • Descripción, en su caso, del mobiliario urbano, árboles, redes aéreas, galerías subterráneas, minas de agua o pozos que existan en la finca, junto con croquis acotado en el que se exprese la situación, configuración y medidas de los referidos accidentes del subsuelo (excepto demolición).
  • Justificación específica previendo una dependencia para la recogida de basuras y reservas de espacios de aparcamiento (excepto demolición).
  • Si las obras de edificación se simultanearan con obras de urbanización, el proyecto recogerá lo establecido en el artículo 2.02.01 de las Normas Generales del Plan General de Ordenación Urbana de Arganda del Rey y demás disposiciones vigentes (excepto demolición).
  • Justificación del cumplimiento de la normativa sobre supresión de barreras arquitectónicas y sobre prevención contra incendios (excepto demolición).
  • Estudio geotécnico (excepto demolición).
  • Calidad de los materiales y procesos constructivos y las medidas que para conseguirlas deba tomar la Dirección Facultativa en el curso de la obra y al término de la misma (excepto demolición).
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11 de Junio de 2020

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Presencial Presencial

  • Ayuntamiento de Arganda del Rey

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  • 010 - En Arganda del Rey
  • 91 8711344 - Fuera de Arganda del Rey